老厂核心地块将建50公顷遗址公园

东南五环，124公顷的土地曾是被烟气笼罩的焦化厂。2008年工厂整体搬迁后，焦化厂地块何去何从备受关注。

“焦化厂地块将打造配套设施齐全的居住区、区域性的商业中心、特色鲜明的工业遗址公园。”近日，焦化厂地块建设单位北京保障房中心相关负责人接受本报记者专访时透露，焦化厂地块除了安置房外，今年还将建成投用4646套公租房，此外占地约11公顷的人才公租房也有望今年年底开工建设。剩余未开发的50公顷，将保留原有建筑，建成工业遗址公园。

公租房不设围墙

2017年，建在焦化厂原地块上的燕保祈东家园安置房正式入住，这是焦化厂地块上首次迎来居民。除了安置房外，这片土地上还正在建设公租房。

“这批公租房位于原焦化厂地块的南侧，化工路北侧。”负责建设的北京保障房中心燕枫工程公司总经理孙兴凯告诉记者，这批公租房目前已经全部封顶，正进行内部装修。该项目可以提供4646套公租房，户型主要是公租房常规的大、中、小三种，面积在40平方米到60平方米之间。

焦化厂公租房是由中国建筑设计大师崔恺执笔设计。记者探访时发现，“设计大师”的项目里，增添了不少新元素。与此前的郭公庄一期公租房一样，焦化厂公租房也尝试开放式街区，没有围墙。虽然是“大开放”，但又有“小围合”——每几栋楼围合成一个相对独立的组团。

这批公租房项目中，还有三栋楼首次尝试超低能耗建筑。“超低能耗建筑的一大特点，就是冬天不再采用市政取暖。”孙兴凯说，相比普通公租房9厘米厚的外墙保温层，超低能耗公租房的外墙保温就达到了14厘米。这相当于给房子穿了一件更厚实的羽绒服。同时，房子的门窗密闭性也更好，避免“漏风”。

不漏风，又该如何通风?记者注意到，超低能耗的公租房里，配备了新风系统，可以做到“冬暖夏凉”，还具备除霾功能，把PM2.5“阻挡”在外。

地下蓄洪池解泄洪难题

原来124公顷的焦化厂地块一分为五，其中四块的用途早前都已明确：2014年，伴随地铁7号线开通，占地24公顷的焦化厂车辆段建成投用;2017年，经过5年建设，占地30公顷的安置房祈东家园入住;“T”形的焦化厂剩余老厂区已敲定打造为遗址公园，占地50公顷;今年，4646套公租房建成投用。

剩余的第五块地怎么用也有了眉目。孙兴凯介绍，除了今年建成投用的普通公租房外，焦化厂地块内也正在规划设计人才公租房，支持北京解决人才居住问题。

记者了解到，人才公租房占地约11公顷，户型与普通公租房有所区别，预计今年年底前开工建设。此外，焦化厂内，还规划建设了养老设施，以及大批教育配套设施，包括幼儿园、小学、初高中。

更值一提的是，焦化厂地块首次尝试建设地下“城市蓄洪池”。在地块的东南角，地下16米，是一个可以蓄水6万立方米的蓄洪池。

“垡头地区地势比较低，未来一旦出现洪峰，水就可以通过市政管网排入这里的蓄洪池，缓解市政管网的泄洪压力。”在孙兴凯看来，蓄洪池是一举两得，除了像块海绵吸水外，未来经过净化处理，蓄洪池里的水也可以重复利用，满足小区绿化浇灌。

土壤修复造就下沉商业街

2008年整体搬迁后，焦化厂地块仍散发出焦煤味。为此，焦化厂地块开发建设前，花了一年半的时间对土壤和地下水进行修复。

“修复过程中，要把土壤都挖出来，最深的地方达到了地下18米。如果再用干净的土方回填，成本太高。”孙兴凯说，为了解决这一难题，焦化厂公租房项目首次尝试打造下沉式商业街区。

“因祸得福”，焦化厂公租房地下分成了三层，地下3层是停车场，地下1层和2层将是下沉式商业街。按照规划，仅商业街的建筑体量就达到了8万平方米。

此前，北京公租房项目也会有少量商业配套，以满足居民生活需要。而焦化厂这样大体量的商业配套设施，则是可以辐射周边的区域性商业中心。“目前，下沉式街区已经完成结构。未来公租房租户入驻后，将首先有一批满足生活需要的商业配套先行投用，之后再进行下沉商业街的招商工作。”孙兴凯介绍。

另据透露，目前焦化厂遗址公园北区已经先行加固和改造，未来有望引入文创等新业态。(记者 曹政)